مكتب المحامي / عبدالعزيز بن ياسر العنزي

إن قرار اللجوء إلى القضاء لفسخ عقد بيع هو خطوة هامة تتطلب جهدًا ووقتًا، ولكن، حتى لو كنت تعتقد أن الحق في صفك، قد تتفاجأ بقرار المحكمة برفض الدعوى لأسباب شكلية أو إجرائية قد تغفل عنها.

لتجنب هذا المصير، يجب أن تكون دعواك سليمة في هدفها ومضمونها، بناءً على خبرتنا، هناك ثلاثة أسباب رئيسية قد تؤدي إلى رفض دعواك مباشرة:

1. كيدية الدعوى: عندما يكون هدفك الإضرار بالخصم فقط

المحكمة تنظر في “المصلحة المشروعة” من رفع الدعوى، ومن ثَم؛ إذا ثبت للقاضي أن دافعك الأساسي ليس المطالبة بحق، بل مجرد الكيد والنكاية بالطرف الآخر، فسيتم رفض الدعوى فورًا لـ”كيديتها”.

نصيحتنا: كن حذرًا في طريقة عرض قضيتك، حتى لو كان حقك ثابتًا، فإن طريقة صياغة الدعوى وأسلوب تقديم الأدلة يمكن أن يعطي انطباعًا خاطئًا، فركز على إثبات الضرر الذي لحق بك والمصلحة التي تسعى لتحقيقها، تذكر دائمًا أن “طريقة التعبير عن الحق لا تقل أهمية عن الحق نفسه”.

2. صورية الدعوى: عندما تكون الدعوى مجرد ستار لهدف آخر

الدعوى الصورية هي دعوى ظاهرها صحيح، لكنها في الحقيقة تخفي هدفًا آخر غير معلن، والمحكمة سترفضها إذا اكتشفت أن الغرض الحقيقي من الدعوى ليس فسخ العقد.

مثال شائع: أن يوافق أحد الورثة على بيع عقار، ثم يرفع دعوى لفسخ العقد لاحقًا، قد لا يكون هدفه الحقيقي هو الفسخ، بل الإضرار ببقية الورثة بسبب خلافات شخصية لا علاقة للمشتري بها. هنا، تعتبر الدعوى “صورية” لأنها تُستخدم كأداة لتحقيق غرض خفي.

لمزيد من الاستفسارات تواصل معنا

3. تعارض الطلبات: عندما تطلب شيئين متناقضين

يجب أن تكون طلباتك في صحيفة الدعوى منطقية ومتوافقة مع بعضها، فإذا طلبت أمرين يستحيل تحقيقهما معًا، فسيتم رفض الدعوى لوجود “تعارض في الطلبات”.

أوضح مثال على ذلك: لا يمكنك أن تطلب في نفس الدعوى:

• فسخ العقد بالكامل (وهو ما يعني إعادة كل شيء كما كان قبل البيع).
• والحصول على تعويض عن عيب في السلعة “الأرش” (وهو ما يعني قبولك بالسلعة المعيبة مقابل تعويض مالي).

فالطلب الأول يلغي العقد، بينما الثاني يؤكده مع تعديل، هذا التناقض الجوهري يؤدي مباشرةً إلى رفض الدعوى.

كما رأيت، رفع دعوى ناجحة يتطلب أكثر من مجرد وجود حق، إنه يتطلب صياغة قانونية دقيقة وخبرة في تجنب الأخطاء الإجرائية. لا تخاطر برفض قضيتك لأسباب شكلية، بل دع فريقنا من المحامين المتخصصين يتولى صياغة وتقديم دعواك بشكل احترافي يضمن قبولها:

وأخيرًا؛ فإن من أهم الأمور اللازم التركيز عليها عند إقامة دعوى فسخ عقد بيع، هو تأسيس الدعوى على سبب قوي ونظامي مُعتبر يُبرر المطالبة بالفسخ أصلًا

يقدم مكتب المحامي / عبدالعزيز بن ياسر العنزي خدماته في مجال القضايا المعقدة بكفاءة واحترافية، مساعدة الأفراد في حل النزاعات المدنية التجارية وحماية حقوقهم. لا تتردد في التواصل معنا